主持人青岛市房地产交易中心,作为负责市内四区的房地产交易与权属登记管理机构,希望广大网友借此网谈机会把办理房地产交易过程中遇到的疑惑和困难在线提出来,通过网上交流并解决问题,欢迎广大网友积极参与。
主持人做客嘉宾:青岛市房地产交易中心主任 王育生
王育生各位网友:大家好,很高兴今天通过“青岛新闻网”跟各位网友交流。青岛市房地产交易中心主要负责市内四区的房地产交易与权属登记管理。自成立以来,交易中心始终把规范管理和优质服务放在首位,持续提高工作水平和服务质量。但在我们的工作中还存在许多不足之处,今天就是诚恳地请广大网友对我们的工作提意见,我们一定虚心接受,认真改正。交易中心十年的发展历程得到了社会各界的支持,今天借此机会对各位网友给予我们工作的帮助和理解表示感谢。谢谢大家。
王育生各位网友:大家好,很高兴今天通过“青岛新闻网”跟各位网友交流。青岛市房地产交易中心主要负责市内四区的房地产交易与权属登记管理。自成立以来,交易中心始终把规范管理和优质服务放在首位,持续提高工作水平和服务质量。但在我们的工作中还存在许多不足之处,今天就是诚恳地请广大网友对我们的工作提意见,我们一定虚心接受,认真改正。交易中心十年的发展历程得到了社会各界的支持,今天借此机会对各位网友给予我们工作的帮助和理解表示感谢。谢谢大家。
阳光熠请问,我妻子在国外,我要卖房子,房子是我个人的名字,该怎么办呢?
王育生如果是夫妻共有的房产应当由夫妻共同处分,你妻子可以在国外大使馆或领事馆出具委托书,委托他人代为处分;如果该房产是非共有的,按规定可以自行处分。
住在青岛房地产交易中心今年下半年有什么优惠举措么?我们很关心
王育生

去年我市出台了关于支持居民购买住房的意见,目前正在贯彻执行中。据了解,下半年尚未有新的优惠政策。

住在青岛房地产交易中心今年下半年有什么优惠举措么?我们很关心
王育生

去年我市出台了关于支持居民购买住房的意见,目前正在贯彻执行中。据了解,下半年尚未有新的优惠政策。

留言板嘉宾,您好!我在95年通过房产商在(原地址:延安三路107号,现在地址:晓望路17号甲)购买了一套住宅房不知什么原因房产商倒闭了,我们的房产证至今无法办理。08年市里有文件属于6种特出情况的可以到市房产交易中心登记集中办理,我已经登记过属于可办理范围内,但到现在也没有接到任何通知,请问嘉宾向我们这种情况的产权证什么时间可以办理?谢谢!
王育生截至目前共有莱芜一路11号等33个房地产项目,涉及4500余户居民的问题产权已经研究并确定了办理意见,其中莱芜一路11号等15个问题产权项目已发布办证公告,2700户居民已具备办证条件,已有900余户居民办理了《房地产权证》;其余18个问题产权项目也都确定了办理意见,各相关单位和部门正在完善相关手续。您所提的项目虽不在其中,请您留下联系方式或电话,我们回去后将尽快落实并答复。
留言板多年前,我买了一套二手房,并办理了房地产权证,房地产权利人为本人。现准备卖掉,在办理出售过户手续时,需要丈夫和孩子去交易中心签字吗?
王育生

如果《房地产权证》上记载的是你本人所有,你自己可以单独处分,不需你丈夫、孩子共同办理有关手续。

留言板为什么交易中心不设分中心--《区》中心
王育生我“中心”为方便群众,在市内四区分别设立了分支机构,具体如下:东部交易处:新浦路6号 电话:85023901 市北交易处:和兴路68号甲 电话:83668606 四方交易处:人民路401号-9号戌 电话:84955225 李沧交易处:峰山路117号 电话:87632119 
留言板请问:目前二手房交易需要带那些材料?交哪些税费?如何计算?
王育生二手房交易根据房屋性质的不同、交易方式的不同,提供的材料也不一样,建议到交易中心咨询或拨打业务咨询电话82661889.
whj1955房产证是房子的“身份证”除注明房屋的面积.地址.朝向等外,理应注明房屋的建成年代。新房产证无建成年代。为了取得建成年代证明,去房产交易中心必须交50元钱才给出证明。房产证上建成年代应该注明,或免费出具证明。
王育生我们现在使用的房产证是根据建设部2008版房屋权属证书制定的,该版删除了房屋建成年代;依据《物权法》规定,房屋权属证书不再是享有房屋权利的唯一证明,所以并不再记载全部信息,房屋权利的归属和内容以登记簿为准。
档案查询收费依据文件《青岛市物价局关于我市城市建设、房地产档案利用收费的通知》(青价费【2004】161号 )收取。
留言板请具体说明一下:使用年限、税费、土地性质、到期后如何缴纳税费等等
王育生您所提的问题,目前国家尚无具体规定。
留言板相差了好多中介费用 有什么区别吗
王育生办理房产过户手续既可自行办理也可委托中介,委托中介服务的,按规定应缴纳中介费。
青岛房奴为促进楼市回暖,扩大内需,去年11月青岛市出台了五项购房新政,老百姓得到了实惠,请问李主任,明年该政策是否延续下去?
王育生

按规定其政策期限到今年年底。

不想做房奴我和老公都是东北来青岛打工的,住的是哥哥的房子,当初为了孩子能落户,老公的哥哥同意把一套房的户主啵给老公。都过了七年了。他又想过户去了。请问我们想保住孩子的青岛户,办理过户中需要做什么呢?谢谢
王育生

办理房产过户手续与户口没有直接关系。

爱沫沫 7月8日青岛早报刊登了一篇题为“岛城购房优惠新政仅剩半年 明年是否延续未定”的文章,其中有一段这样写到:“市房地产交易中心负责人提醒市民,去年11月我市出台的五项购房新政,即提高公积金贷款额度、延长贷款期限、降低贷款首付、放宽普通住房标准及降低住房交易税费,有效期截止到今年年底,明年是否延续该政策目前还是个未知数,市民年底前购房可以享受税费优惠。”
本来出的购房新政给大伙减轻了一丝压力,但现在新闻一出,就像是给房地产商注了一针兴奋剂,不买?明年说不定什么形势,这不是再催人买房吗?
请问市房地产交易中心能解释下这个报道么?
王育生此报道的目的主要是提醒有意向购房的市民不要错过政策优惠。
焦急的等待嘉宾好:我打算把家里老人承租的公房买下来,所有手续都办好后,相关材料交给了益都路房管所,一个月后咨询他们说还没办下来,又过了一个月我自己到八大峡那里去查,工作人员说材料还没到他们那里;又返回益都路房管所他们回答说可能材料还压在市北房管处,我问他们到底什么时候能拿到房产证,他居然回答说半年后你来看看吧,我想知道他们是在故意难为我还是就这个流程?
王育生请您将该房屋的具体座落留给我们,我们将尽快督促市北管理处上报材料,按规定确权发证。
做梦都想买房最近报纸上报道了关于老百姓办理房产证困难的的问题,并且告知市民,如因房地产商拖欠税款或缺少其他手续等等问题责任不在购房者,购房者可以要求办理房产证,房地产商的问题会有上级有关部门去解决,如有疑问可以到房产交易中心的“办证难”窗口进行咨询,并且登记在册,以方便政府部门查询解决。。。。。。

  简直是太好了,心中大喜,去年分了房子交了房款,新海园房地产以种种理由拖到现在也没有给办理房产证,现在终于可以解决了!

  抽出时间今天带着报纸上手的需要的购房协议交款收据等满心欢喜的到了八大峡,来到28号“办证难”窗口,告知窗口你呢内的办事员来意,办事员很不耐烦地说:你就说是哪来的房子吧!我说是李村青山路的房子。办事员说:知道了,新海园的房子,回去等着吧,过几个月看看!

  老天爷来,这算什么事儿,我赶紧又补充说,不是报纸上让登记吗?办事员从眼睛地下翻出眼珠子对我说:不用!你一说我就知道是哪个开发商,还用登记,你们那有1000多户没办呢,急没用!回去吧邻居之间互相打听一下,登记一点用处都没有,就是一个摸底,什么用处都没有!

  当时我就觉得胸闷,还想多问,人家直接就不搭理你了!回家的路上越想越不对,怎么会既不让登记又不知道我们为什么办理不了房产证,而且还让我们回来自己相互打听,那上级部门的的措施和报纸的报道那不都是忽悠咱们老百姓的了?

王育生对您所提的服务态度问题,我们向您表示歉意,并尽快强化内部管理,进行整改。对您所说的申报问题,请您留下联系方式,我们将尽快与您联系,了解详细情况,抓紧研究意见。
游侠儿请问下今年上半年 外地户口人在青岛买房的占多少呢?公布下详细数字吧!和以前比 是个什么趋势呢?青岛现在外地人购房热么?
王育生据1-6月份我市市内四区房地产交易情况看,购买商品住房的外地居民占13.8%,购买二手住房的外地居民占13.66%。与以前相比变化不明显。
春雨霏霏请问:李沧区升平路9号升平花园的房产证,为什么办不下来?已经交付使用2年多了,请你答复!
王育生李沧区升平路9号升平花园项目系青岛联城房地产公司开发建设的经济适用住房项目,有关建设手续齐备。该项目虽为经济适用住房项目,其中部分房屋用于安置拆迁居民。目前联城房地产公司正报请市有关部门确定有关拆迁人及拆迁房屋明细。待该明细确定后,我们将据此为购房人(拆迁居民)办理《房地产权证》。
wawa0606王主任,您好!我父亲近日过世了,母亲不想睹物思人,打算把家中唯一一处房产卖掉(房产证为我父亲的名字)。我们还没有办理继承过户手续。想问一下,像我们这种情况,如果找到买方,是否可以继承和卖房两个程序一起进行,只办一次房产过户?请解答,谢谢!
王育生按规定应当先办理继承登记,然后再办理过户转移登记,不能同时办理。
yakouza88我们家现在住的房子和隔壁2套,都是以前盖完楼以后甲方顶工程费给的。当时建筑公司分别分给了工程队经理,我父亲,工程师。到目前为止我们一直没有办房产证。前几天我去房产交易中心查了查,人家说我们这3套房子在97年的时候都已经被工程队经理办了房产证了。
像他在我们其他2家未知情的情况下把房子都办到自己名下了。像这样我们还能办理房产证吗?是不是只有通过法律的方式解决了呢?
王育生像您这种情况只有通过司法途径解决。
王育生各位网友:限于时间,今天的问题不能一一解答,我们对尚未回答的问题,回去后尽快落实并答复,最后,再次对广大网友对交易中心工作的理解和支持致以诚挚的谢意。